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Lokale Berechnung · Rheinland-Pfalz

Kaufpreisfaktor in Mainz-Hechtsheim: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Mainz-Hechtsheim: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Rheinland-Pfalz — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Mainz-Hechtsheim

Rheinland-Pfalz

223.888 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

44 %schwach

Platz 427 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Mainz-Hechtsheim

Richtwert
Kaufpreis/m²
2.600 €
Kaltmiete/m²
8,90 €

Für Mainz-Hechtsheim liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Rheinland-Pfalz — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Mainz-Hechtsheim

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 28eher schwach

Arbeit

Themenwert 78gut
  • Arbeitsplätze am Ort573 je 1.000 EinwohnerWert für MainzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    gutbesser als 78 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 63gut

Gesundheit

Themenwert 41mittel

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 41mittel
  • Betreuung unter 334,4 % der Kinder unter 3Wert für MainzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 41 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 10schwach

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Mainz-Hechtsheim im Profil

Mainz-Hechtsheim liegt in Rheinland-Pfalz und zählt rund 12.000 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Rheinland-Pfalz mit geschätzt etwa 5.854 Haushalten. Für Mainz-Hechtsheim liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Rheinland-Pfalz und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

2.600 €

Richtwert Rheinland-Pfalz

Kaltmiete/m²

8,90 €

Richtwert Rheinland-Pfalz

Was bedeutet das konkret für Mainz-Hechtsheim?

In Mainz-Hechtsheim (Rheinland-Pfalz) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 39,4 ct/kWh, Gaspreis 12,4 ct/kWh, 1690 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 12.000 Einwohnern gehört Mainz-Hechtsheim zu den Mittelstädten in Rheinland-Pfalz.

Für die Berechnung in Mainz-Hechtsheim sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.600 € und Kaltmiete/m² 8,90 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Mainz-Hechtsheim in Rheinland-Pfalz aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Mainz-Hechtsheim

Die nächstgelegenen Städte sind Mainz (3 km), Rüsselsheim am Main (11 km) und Wiesbaden (13 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Lokale Bedingungen in Rheinland-Pfalz

  • Kaufpreis/m²: 2.600 € (Richtwert Rheinland-Pfalz) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 8,90 € (Richtwert Rheinland-Pfalz) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Mainz-Hechtsheim

  • Strompreis in Mainz-Hechtsheim: 39,4 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Mainz-Hechtsheim: 12,4 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.600 €/m² und Kaltmiete 8,90 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 24,3.
  • Wasserhärte in Mainz-Hechtsheim: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Mainz-Hechtsheim

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Mainz-Hechtsheim?

Aus 2.600 €/m² Kaufpreis und 8,90 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Mainz-Hechtsheim ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Mainz-Hechtsheim zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 24,3. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 2.600 €/m² und 8,90 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 24,3. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Mainz-Hechtsheim von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Mainz-Hechtsheim treffen 2.600 €/m² auf 8,90 €/m². Orte in Rheinland-Pfalz mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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