Lokale Berechnung · Thüringen

Kaufpreisfaktor in Meiningen: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Meiningen: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Thüringen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Meiningen

Landkreis Schmalkalden-Meiningen · Thüringen

24.810 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

59 %eher schwach

Platz 135 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Meiningen

Richtwert

Kaufpreis/m²: 2.400 €
Kaltmiete/m²: 7,40 €

Für Meiningen liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Thüringen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik

Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Meiningen

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Meiningen in Zahlen

Miete im Bestand in Meiningen: 5,35 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
Hitzetage in Meiningen: 10,6 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
Arbeitsplätze am Ort in Meiningen: 519 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
Betreuung unter 3 in Meiningen: 58,5 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Schmalkalden-Meiningen). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Baulandpreis in Meiningen: 40 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Schmalkalden-Meiningen). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.

Für wen Meiningen gut passt

Viel mit dem Auto Platz 65 von 627
Familie mit Kindern Platz 87 von 627
Studium Platz 87 von 627
Viel Homeoffice Platz 92 von 627
Neuer Job Platz 97 von 627
Pendeln in die Stadt Platz 135 von 627
Aufs Land ziehen Platz 151 von 627

Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 90sehr gut

Miete im Bestand5,35 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
sehr gutbesser als 85 %
verglichen mit 626 Städten
Baulandpreis40 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises Schmalkalden-MeiningenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025
sehr gutbesser als 96 %
verglichen mit 623 Städten

Arbeit

Themenwert 45mittel

Arbeitsplätze am Ort519 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
gutbesser als 69 %
verglichen mit 626 Städten
Gigabit-Internet73,8 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 21 %
verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 55mittel

Bahn3,6 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnung
mittelbesser als 42 %
verglichen mit 590 Städten
Radunfälle8,2 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnung
gutbesser als 68 %
verglichen mit 626 Städten

Gesundheit

Themenwert 28eher schwach

Notaufnahme3,6 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 28 %
verglichen mit 627 Städten

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 86sehr gut

Betreuung unter 358,5 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Schmalkalden-MeiningenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
sehr gutbesser als 86 %
verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 54mittel

Hitzetage10,6 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnung
gutbesser als 73 %
verglichen mit 627 Städten
Wald und Gehölz47,2 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnung
sehr gutbesser als 89 %
verglichen mit 626 Städten
Lärm7,8 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnung
mittelbesser als 46 %
verglichen mit 25 Städten in Thüringen
Hochwasserrisiko12,7 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnung
schwachbesser als 8 %
verglichen mit 26 Städten in Thüringen

Freizeit

Daten folgen

Zur Einordnung

Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.

Unter 18-Jährige16,2 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Ab 67-Jährige24,5 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Heizung mit Gas, Öl oder Kohle65,8 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie1,7 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Fernwärme27,3 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Bodenrichtwert Wohnbauland41 €/m² (Median der Richtwertzonen)Lagewert für ein Richtwertgrundstück, kein Kaufpreis. Typische Lage in der Gemeinde: Median über alle Zonen für baureifes Wohnbauland.© GDI-Th · Stand 01/2026 · eigene Berechnung
Gewerbesteuer-Hebesatz395 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023

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Meiningen im Profil

Meiningen liegt in Thüringen und zählt rund 24.648 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Thüringen mit geschätzt etwa 12.023 Haushalten. Für Meiningen liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Thüringen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

2.400 €

Richtwert Thüringen

Kaltmiete/m²

7,40 €

Richtwert Thüringen

Was bedeutet das konkret für Meiningen?

In Meiningen (Thüringen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 38,0 ct/kWh, Gaspreis 11,0 ct/kWh, 1620 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 24.648 Einwohnern gehört Meiningen zu den Mittelstädten in Thüringen.

Für die Berechnung in Meiningen sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.400 € und Kaltmiete/m² 7,40 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Meiningen in Thüringen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Meiningen

Die nächstgelegenen Städte sind Schmalkalden (17 km), Suhl (20 km) und Hildburghausen (27 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 24.648 Einwohnern ist Meiningen größer als das 17 km entfernte Schmalkalden (19.681 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Thüringen

Kaufpreis/m²: 2.400 € (Richtwert Thüringen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
Kaltmiete/m²: 7,40 € (Richtwert Thüringen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Meiningen

Strompreis in Meiningen: 38,0 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
Gaspreis in Meiningen: 11,0 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
Bei einem Kaufpreis von 2.400 €/m² und Kaltmiete 7,40 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 27,0.
Wasserhärte in Meiningen: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Meiningen

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Meiningen?

Aus 2.400 €/m² Kaufpreis und 7,40 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Meiningen ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Meiningen zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 27,0. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 2.400 €/m² und 7,40 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 27,0. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Meiningen von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Meiningen treffen 2.400 €/m² auf 7,40 €/m². Orte in Thüringen mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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