Lokale Berechnung · Sachsen-Anhalt

Kaufpreisfaktor in Sangerhausen: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Sangerhausen: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Sachsen-Anhalt — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Sangerhausen

Landkreis Mansfeld-Südharz · Sachsen-Anhalt

25.163 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

61 %mittel

Platz 105 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Sangerhausen

Richtwert

Kaufpreis/m²: 2.100 €
Kaltmiete/m²: 6,80 €

Für Sangerhausen liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Sachsen-Anhalt — kein Wert dieser Kommune.

Methodik

Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Sangerhausen

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Sangerhausen in Zahlen

Miete im Bestand in Sangerhausen: 5,34 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
Hitzetage in Sangerhausen: 15,9 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
Arbeitsplätze am Ort in Sangerhausen: 417 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
Betreuung unter 3 in Sangerhausen: 60,9 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Mansfeld-Südharz). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Baulandpreis in Sangerhausen: 38 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Mansfeld-Südharz). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.

Für wen Sangerhausen gut passt

Studium Platz 24 von 627
Viel mit dem Auto Platz 45 von 627
Familie mit Kindern Platz 86 von 627
Pendeln in die Stadt Platz 105 von 627
Neuer Job Platz 113 von 627
Viel Homeoffice Platz 134 von 627
Aufs Land ziehen Platz 146 von 627

Daten zuletzt geändert am 23.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 91sehr gut

Miete im Bestand5,34 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
sehr gutbesser als 86 %
verglichen mit 626 Städten
Baulandpreis38 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises Mansfeld-SüdharzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025
sehr gutbesser als 97 %
verglichen mit 623 Städten

Arbeit

Themenwert 22eher schwach

Arbeitsplätze am Ort417 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
mittelbesser als 42 %
verglichen mit 626 Städten
Gigabit-Internet21,2 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnung
schwachbesser als 1 %
verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 78gut

Radunfälle7 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnung
gutbesser als 78 %
verglichen mit 626 Städten

Gesundheit

Themenwert 20eher schwach

Notaufnahme5,6 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 20 %
verglichen mit 627 Städten

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 91sehr gut

Betreuung unter 360,9 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Mansfeld-SüdharzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
sehr gutbesser als 91 %
verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 53mittel

Hitzetage15,9 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 31 %
verglichen mit 627 Städten
Wald und Gehölz42,7 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnung
sehr gutbesser als 83 %
verglichen mit 626 Städten
Lärm8,9 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnung
mittelbesser als 54 %
verglichen mit 27 Städten in Sachsen-Anhalt
Hochwasserrisiko1,2 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnung
mittelbesser als 42 %
verglichen mit 27 Städten in Sachsen-Anhalt

Freizeit

Daten folgen

Zur Einordnung

Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.

Unter 18-Jährige14 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Ab 67-Jährige29,1 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Leerstand8,5 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Heizung mit Gas, Öl oder Kohle58,2 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie1,3 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Fernwärme34,7 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Gewerbesteuer-Hebesatz400 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform433 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023

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Sangerhausen im Profil

Sangerhausen liegt in Sachsen-Anhalt und zählt rund 26.103 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Sachsen-Anhalt mit geschätzt etwa 12.733 Haushalten. Für Sangerhausen liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Sachsen-Anhalt und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

2.100 €

Richtwert Sachsen-Anhalt

Kaltmiete/m²

6,80 €

Richtwert Sachsen-Anhalt

Was bedeutet das konkret für Sangerhausen?

In Sangerhausen (Sachsen-Anhalt) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 37,7 ct/kWh, Gaspreis 11,2 ct/kWh, 1660 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 26.103 Einwohnern gehört Sangerhausen zu den Mittelstädten in Sachsen-Anhalt.

Für die Berechnung in Sangerhausen sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.100 € und Kaltmiete/m² 6,80 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Sangerhausen in Sachsen-Anhalt aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Sangerhausen

Die nächstgelegenen Städte sind Eisleben (21 km), Hettstedt (25 km) und Sondershausen (32 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 26.103 Einwohnern ist Sangerhausen größer als das 21 km entfernte Eisleben (22.760 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Sachsen-Anhalt

Kaufpreis/m²: 2.100 € (Richtwert Sachsen-Anhalt) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
Kaltmiete/m²: 6,80 € (Richtwert Sachsen-Anhalt) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Sangerhausen

Strompreis in Sangerhausen: 37,7 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
Gaspreis in Sangerhausen: 11,2 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
Bei einem Kaufpreis von 2.100 €/m² und Kaltmiete 6,80 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 25,7.
Wasserhärte in Sangerhausen: 15 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Sangerhausen

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Sangerhausen?

Aus 2.100 €/m² Kaufpreis und 6,80 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Sangerhausen ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Sangerhausen zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 25,7. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 2.100 €/m² und 6,80 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 25,7. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Sangerhausen von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Sangerhausen treffen 2.100 €/m² auf 6,80 €/m². Orte in Sachsen-Anhalt mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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