Zum Inhalt springen

Lokale Berechnung · Schleswig-Holstein

Mietrendite in Bad Oldesloe berechnen: Lohnt sich das Investment?

Mietrendite Rechner für Bad Oldesloe: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Schleswig-Holstein — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Bad Oldesloe

Kreis Stormarn · Schleswig-Holstein

24.981 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

39 %schwach

Platz 517 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Bad Oldesloe

Richtwert
Kaltmiete/m²
9,80 €
Kaufpreis/m²
3.200 €
Grunderwerbsteuer
6.5 %

Für Bad Oldesloe liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Schleswig-Holstein — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Bad Oldesloe

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Bad Oldesloe in Zahlen

  • Miete im Bestand in Bad Oldesloe: 7,6 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
  • Hitzetage in Bad Oldesloe: 6,7 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
  • Arbeitsplätze am Ort in Bad Oldesloe: 522 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
  • Betreuung unter 3 in Bad Oldesloe: 43,5 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Stormarn). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
  • Baulandpreis in Bad Oldesloe: 345 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Stormarn). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.

Seit Beginn unseres Änderungsprotokolls (14.10.2026) hat sich hier kein Wert geändert. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 27eher schwach

Arbeit

Themenwert 70gut
  • Arbeitsplätze am Ort522 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    gutbesser als 70 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 13schwach

Gesundheit

Themenwert 34eher schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 76gut
  • Betreuung unter 343,5 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises StormarnStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    gutbesser als 76 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 57mittel

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Orte mit ähnlichem Profil

Ähnliche Ränge bei den 8 Werten, die beide Orte haben – egal wie weit entfernt.

Bad Oldesloe im Profil

Bad Oldesloe liegt in Schleswig-Holstein und zählt rund 24.929 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Schleswig-Holstein mit geschätzt etwa 12.160 Haushalten. Für Bad Oldesloe liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Schleswig-Holstein und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaltmiete/m²

9,80 €

Richtwert Schleswig-Holstein

Kaufpreis/m²

3.200 €

Richtwert Schleswig-Holstein

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Richtwert Schleswig-Holstein

Was bedeutet das konkret für Bad Oldesloe?

Die Bruttomietrendite in Bad Oldesloe liegt bei aktuell rund 3,68 % – berechnet aus 9,80 €/m² Kaltmiete und 3.200 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (6.5 % Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.

Für die Berechnung in Bad Oldesloe sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 9,80 €, Kaufpreis/m² 3.200 € und Grunderwerbsteuer 6.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Bad Oldesloe in Schleswig-Holstein aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Bad Oldesloe

Die nächstgelegenen Städte sind Bad Segeberg (15 km), Ahrensburg (18 km) und Lübeck (23 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 24.929 Einwohnern ist Bad Oldesloe größer als das 15 km entfernte Bad Segeberg (17.889 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Schleswig-Holstein

  • Kaltmiete/m²: 9,80 € (Richtwert Schleswig-Holstein) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Kaufpreis/m²: 3.200 € (Richtwert Schleswig-Holstein) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 6.5 % (Richtwert Schleswig-Holstein) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Bad Oldesloe

  • Strompreis in Bad Oldesloe: 41,2 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Bad Oldesloe: 13,1 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.600 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 3.200 €/m² und Kaltmiete 9,80 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 27,2.
  • Wasserhärte in Bad Oldesloe: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Bad Oldesloe

Wie hoch ist die Mietrendite in Bad Oldesloe?

Zwölf Monatsmieten zu 9,80 €/m², gemessen an 3.200 €/m² Kaufpreis, ergeben für Bad Oldesloe eine Bruttomietrendite von rund 3,68 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.

Was bleibt in Bad Oldesloe von der Bruttorendite netto übrig?

Von den 3,68 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.

Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Schleswig-Holstein?

Zur Grunderwerbsteuer von 6,5 % in Schleswig-Holstein kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 3,68 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.

Wie wirkt sich die Grundsteuer in Bad Oldesloe auf die Mietrendite aus?

Bad Oldesloe legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 519 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.

Weiterführende Rechner & Regionen

Städte in der Nähe

Luftlinie ab Ortsmitte · Koordinaten: GeoNames (CC BY 4.0)

Verwandte Rechner für Bad Oldesloe

Alle Tools für Schleswig-Holstein

Förderungen, Strompreise, Grunderwerbsteuer und alle Rechner mit den Werten deines Bundeslandes.

Zum Bundesland-Hub