Mietrendite in Bad Schwartau berechnen: Lohnt sich das Investment?
Mietrendite in Bad Schwartau: 9,80€/m² Miete bei 3.200€/m² Kaufpreis. Bruttorendite & Nettorendite berechnen.
Bad Schwartau
Bad Schwartau liegt in Schleswig-Holstein und hat etwa 19.984 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.
Bad Schwartau im Profil
Bad Schwartau liegt in Schleswig-Holstein und zählt rund 19.984 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Schleswig-Holstein mit geschätzt etwa 9.748 Haushalten. Stadtspezifisch fließen die Einwohnerzahl und – wo amtlich verfügbar – der lokale Grundsteuer-Hebesatz ein; regionale Kennzahlen wie Strom-, Gas- und Wasserpreis basieren auf geprüften Schleswig-Holstein-Durchschnitten.
9,80 €
3.200 €
5,9 % niedriger als der Bundesschnitt
6.5 %
Was bedeutet das konkret für Bad Schwartau?
Die Bruttomietrendite in Bad Schwartau liegt bei aktuell rund 3,68 % – berechnet aus 9,80 €/m² Kaltmiete und 3.200 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (6.5 % Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.
Für die Berechnung in Bad Schwartau sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 9,80 €, Kaufpreis/m² 3.200 € und Grunderwerbsteuer 6.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Bad Schwartau in Schleswig-Holstein aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Bad Schwartau
Die nächstgelegenen Städte sind Lübeck (5 km), Eutin (23 km) und Bad Oldesloe (24 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Lokale Bedingungen in Schleswig-Holstein
- Kaltmiete/m²: 9,80 € – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Kaufpreis/m²: 3.200 € – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Grunderwerbsteuer: 6.5 % – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Bad Schwartau
- Strompreis in Bad Schwartau: 41,2 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
- Gaspreis in Bad Schwartau: 13,1 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.600 €.
- Bei einem Kaufpreis von 3.200 €/m² und Kaltmiete 9,80 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 27,2.
- Wasserhärte in Bad Schwartau: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.
Häufige Fragen zu Bad Schwartau
Wie hoch ist die Mietrendite in Bad Schwartau?
Zwölf Monatsmieten zu 9,80 €/m², gemessen an 3.200 €/m² Kaufpreis, ergeben für Bad Schwartau eine Bruttomietrendite von rund 3,68 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.
Was bleibt in Bad Schwartau von der Bruttorendite netto übrig?
Von den 3,68 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.
Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Schleswig-Holstein?
Zur Grunderwerbsteuer von 6,5 % in Schleswig-Holstein kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 3,68 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.
Wie wirkt sich die Grundsteuer in Bad Schwartau auf die Mietrendite aus?
Bad Schwartau legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 413 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.
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