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Lokale Berechnung · Sachsen-Anhalt

Mietrendite in Bernburg (Saale) berechnen: Lohnt sich das Investment?

Mietrendite Rechner für Bernburg (Saale): mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Sachsen-Anhalt — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Bernburg (Saale)

Salzlandkreis · Sachsen-Anhalt

30.572 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

71 %gut

Platz 32 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Bernburg (Saale)

Richtwert
Kaltmiete/m²
6,80 €
Kaufpreis/m²
2.100 €
Grunderwerbsteuer
5 %

Für Bernburg (Saale) liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Sachsen-Anhalt — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Bernburg (Saale)

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 94sehr gut

Arbeit

Themenwert 72gut
  • Arbeitsplätze am Ort533 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    gutbesser als 72 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 50mittel

Gesundheit

Themenwert 83sehr gut

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 100sehr gut
  • Betreuung unter 365,2 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises SalzlandkreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 100 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 12schwach

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Bernburg (Saale) im Profil

Bernburg (Saale) liegt in Sachsen-Anhalt und zählt rund 32.587 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Sachsen-Anhalt mit geschätzt etwa 15.896 Haushalten. Für Bernburg (Saale) liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Sachsen-Anhalt und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaltmiete/m²

6,80 €

Richtwert Sachsen-Anhalt

Kaufpreis/m²

2.100 €

Richtwert Sachsen-Anhalt

Grunderwerbsteuer

5 %

Richtwert Sachsen-Anhalt

Was bedeutet das konkret für Bernburg (Saale)?

Die Bruttomietrendite in Bernburg (Saale) liegt bei aktuell rund 3,89 % – berechnet aus 6,80 €/m² Kaltmiete und 2.100 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.

Für die Berechnung in Bernburg (Saale) sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 6,80 €, Kaufpreis/m² 2.100 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Bernburg (Saale) in Sachsen-Anhalt aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Bernburg (Saale)

Die nächstgelegenen Städte sind Köthen (Anhalt) (17 km), Aschersleben (20 km) und Hettstedt (22 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 32.587 Einwohnern ist Bernburg (Saale) größer als das 17 km entfernte Köthen (Anhalt) (25.617 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Sachsen-Anhalt

  • Kaltmiete/m²: 6,80 € (Richtwert Sachsen-Anhalt) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Kaufpreis/m²: 2.100 € (Richtwert Sachsen-Anhalt) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Sachsen-Anhalt) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Bernburg (Saale)

  • Strompreis in Bernburg (Saale): 37,7 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Bernburg (Saale): 11,2 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.100 €/m² und Kaltmiete 6,80 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 25,7.
  • Wasserhärte in Bernburg (Saale): 15 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Bernburg (Saale)

Wie hoch ist die Mietrendite in Bernburg (Saale)?

Zwölf Monatsmieten zu 6,80 €/m², gemessen an 2.100 €/m² Kaufpreis, ergeben für Bernburg (Saale) eine Bruttomietrendite von rund 3,89 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.

Was bleibt in Bernburg (Saale) von der Bruttorendite netto übrig?

Von den 3,89 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.

Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Sachsen-Anhalt?

Zur Grunderwerbsteuer von 5 % in Sachsen-Anhalt kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 3,89 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.

Wie wirkt sich die Grundsteuer in Bernburg (Saale) auf die Mietrendite aus?

Bernburg (Saale) legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 385 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.

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