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Lokale Berechnung · Sachsen-Anhalt

Mietrendite in Schönebeck (Elbe) berechnen: Lohnt sich das Investment?

Mietrendite Rechner für Schönebeck (Elbe): mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Sachsen-Anhalt — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Schönebeck (Elbe)

Salzlandkreis · Sachsen-Anhalt

30.250 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

62 %mittel

Platz 105 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Schönebeck (Elbe)

Richtwert
Kaltmiete/m²
6,80 €
Kaufpreis/m²
2.100 €
Grunderwerbsteuer
5 %

Für Schönebeck (Elbe) liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Sachsen-Anhalt — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Schönebeck (Elbe)

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Schönebeck (Elbe) in Zahlen

  • Miete im Bestand in Schönebeck (Elbe): 5,14 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
  • Wasser und Abwasser in Schönebeck (Elbe): 4,8 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Statistisches Bundesamt (EVAS 32271), Stand 01/2024.
  • Hitzetage in Schönebeck (Elbe): 17,9 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
  • Arbeitsplätze am Ort in Schönebeck (Elbe): 344 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
  • Betreuung unter 3 in Schönebeck (Elbe): 65,2 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Salzlandkreis). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.

Für wen Schönebeck (Elbe) gut passt

Seit Beginn unseres Änderungsprotokolls (14.10.2026) hat sich hier kein Wert geändert. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 83sehr gut

Arbeit

Themenwert 23eher schwach
  • Arbeitsplätze am Ort344 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 23 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 37eher schwach

Gesundheit

Themenwert 83sehr gut

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 100sehr gut
  • Betreuung unter 365,2 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises SalzlandkreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 100 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 30eher schwach

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

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Ähnliche Ränge bei den 8 Werten, die beide Orte haben – egal wie weit entfernt.

Schönebeck (Elbe) im Profil

Schönebeck (Elbe) liegt in Sachsen-Anhalt und zählt rund 31.049 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Sachsen-Anhalt mit geschätzt etwa 15.146 Haushalten. Für Schönebeck (Elbe) liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Sachsen-Anhalt und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaltmiete/m²

6,80 €

Richtwert Sachsen-Anhalt

Kaufpreis/m²

2.100 €

Richtwert Sachsen-Anhalt

Grunderwerbsteuer

5 %

Richtwert Sachsen-Anhalt

Was bedeutet das konkret für Schönebeck (Elbe)?

Die Bruttomietrendite in Schönebeck (Elbe) liegt bei aktuell rund 3,89 % – berechnet aus 6,80 €/m² Kaltmiete und 2.100 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.

Für die Berechnung in Schönebeck (Elbe) sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 6,80 €, Kaufpreis/m² 2.100 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Schönebeck (Elbe) in Sachsen-Anhalt aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Schönebeck (Elbe)

Die nächstgelegenen Städte sind Magdeburg (14 km), Bernburg (Saale) (25 km) und Zerbst/Anhalt (25 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Lokale Bedingungen in Sachsen-Anhalt

  • Kaltmiete/m²: 6,80 € (Richtwert Sachsen-Anhalt) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Kaufpreis/m²: 2.100 € (Richtwert Sachsen-Anhalt) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Sachsen-Anhalt) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Schönebeck (Elbe)

  • Strompreis in Schönebeck (Elbe): 37,7 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Schönebeck (Elbe): 11,2 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.100 €/m² und Kaltmiete 6,80 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 25,7.
  • Wasserhärte in Schönebeck (Elbe): 15 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Schönebeck (Elbe)

Wie hoch ist die Mietrendite in Schönebeck (Elbe)?

Zwölf Monatsmieten zu 6,80 €/m², gemessen an 2.100 €/m² Kaufpreis, ergeben für Schönebeck (Elbe) eine Bruttomietrendite von rund 3,89 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.

Was bleibt in Schönebeck (Elbe) von der Bruttorendite netto übrig?

Von den 3,89 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.

Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Sachsen-Anhalt?

Zur Grunderwerbsteuer von 5 % in Sachsen-Anhalt kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 3,89 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.

Wie wirkt sich die Grundsteuer in Schönebeck (Elbe) auf die Mietrendite aus?

Schönebeck (Elbe) legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 390 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.

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