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Lokale Berechnung · Rheinland-Pfalz

Mietrendite in Germersheim berechnen: Lohnt sich das Investment?

Mietrendite Rechner für Germersheim: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Rheinland-Pfalz — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Germersheim

Landkreis Germersheim · Rheinland-Pfalz

21.532 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

32 %schwach

Platz 593 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Germersheim

Richtwert
Kaltmiete/m²
8,90 €
Kaufpreis/m²
2.600 €
Grunderwerbsteuer
5 %

Für Germersheim liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Rheinland-Pfalz — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Germersheim

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 50mittel

Arbeit

Themenwert 64gut
  • Arbeitsplätze am Ort495 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    gutbesser als 64 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 29eher schwach

Gesundheit

Themenwert 4schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 43mittel
  • Betreuung unter 334,6 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises GermersheimStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 43 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 20schwach

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Germersheim im Profil

Germersheim liegt in Rheinland-Pfalz und zählt rund 21.320 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Rheinland-Pfalz mit geschätzt etwa 10.400 Haushalten. Für Germersheim liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Rheinland-Pfalz und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaltmiete/m²

8,90 €

Richtwert Rheinland-Pfalz

Kaufpreis/m²

2.600 €

Richtwert Rheinland-Pfalz

Grunderwerbsteuer

5 %

Richtwert Rheinland-Pfalz

Was bedeutet das konkret für Germersheim?

Die Bruttomietrendite in Germersheim liegt bei aktuell rund 4,11 % – berechnet aus 8,90 €/m² Kaltmiete und 2.600 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.

Für die Berechnung in Germersheim sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 8,90 €, Kaufpreis/m² 2.600 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Germersheim in Rheinland-Pfalz aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Germersheim

Die nächstgelegenen Städte sind Speyer (12 km), Haßloch (17 km) und Schifferstadt (18 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 21.320 Einwohnern ist Germersheim kleiner als das 12 km entfernte Speyer (51.216 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Rheinland-Pfalz

  • Kaltmiete/m²: 8,90 € (Richtwert Rheinland-Pfalz) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Kaufpreis/m²: 2.600 € (Richtwert Rheinland-Pfalz) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Rheinland-Pfalz) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Germersheim

  • Strompreis in Germersheim: 39,4 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Germersheim: 12,4 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.600 €/m² und Kaltmiete 8,90 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 24,3.
  • Wasserhärte in Germersheim: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Germersheim

Wie hoch ist die Mietrendite in Germersheim?

Zwölf Monatsmieten zu 8,90 €/m², gemessen an 2.600 €/m² Kaufpreis, ergeben für Germersheim eine Bruttomietrendite von rund 4,11 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.

Was bleibt in Germersheim von der Bruttorendite netto übrig?

Von den 4,11 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.

Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Rheinland-Pfalz?

Zur Grunderwerbsteuer von 5 % in Rheinland-Pfalz kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 4,11 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.

Wie wirkt sich die Grundsteuer in Germersheim auf die Mietrendite aus?

Germersheim legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 465 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.

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