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Lokale Berechnung · Saarland

Mietrendite in Heusweiler berechnen: Lohnt sich das Investment?

Mietrendite Rechner für Heusweiler: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Saarland — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Heusweiler

Regionalverband Saarbrücken · Saarland

18.385 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

42 %schwach

Platz 462 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Heusweiler

Richtwert
Kaltmiete/m²
8,10 €
Kaufpreis/m²
2.200 €
Grunderwerbsteuer
6.5 %

Für Heusweiler liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Saarland — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Heusweiler

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 52mittel

Arbeit

Themenwert 0schwach
  • Arbeitsplätze am Ort169 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    schwachbesser als 0 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 99sehr gut

Gesundheit

Themenwert 16schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 21eher schwach
  • Betreuung unter 330,2 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Regionalverband SaarbrückenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 21 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 24eher schwach

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Heusweiler im Profil

Heusweiler liegt in Saarland und zählt rund 18.300 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Saarland mit geschätzt etwa 8.927 Haushalten. Für Heusweiler liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Saarland und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaltmiete/m²

8,10 €

Richtwert Saarland

Kaufpreis/m²

2.200 €

Richtwert Saarland

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Richtwert Saarland

Was bedeutet das konkret für Heusweiler?

Die Bruttomietrendite in Heusweiler liegt bei aktuell rund 4,42 % – berechnet aus 8,10 €/m² Kaltmiete und 2.200 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (6.5 % Grunderwerbsteuer in Saarland) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.

Für die Berechnung in Heusweiler sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 8,10 €, Kaufpreis/m² 2.200 € und Grunderwerbsteuer 6.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Heusweiler in Saarland aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Heusweiler

Die nächstgelegenen Städte sind Püttlingen (6 km), Lebach (8 km) und Saarwellingen (9 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 18.300 Einwohnern ist Heusweiler kleiner als das 6 km entfernte Püttlingen (19.063 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Saarland

  • Kaltmiete/m²: 8,10 € (Richtwert Saarland) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Kaufpreis/m²: 2.200 € (Richtwert Saarland) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 6.5 % (Richtwert Saarland) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Heusweiler

  • Strompreis in Heusweiler: 39,6 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Heusweiler: 12,3 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.200 €/m² und Kaltmiete 8,10 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 22,6.
  • Wasserhärte in Heusweiler: 11 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Heusweiler

Wie hoch ist die Mietrendite in Heusweiler?

Zwölf Monatsmieten zu 8,10 €/m², gemessen an 2.200 €/m² Kaufpreis, ergeben für Heusweiler eine Bruttomietrendite von rund 4,42 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.

Was bleibt in Heusweiler von der Bruttorendite netto übrig?

Von den 4,42 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.

Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Saarland?

Zur Grunderwerbsteuer von 6,5 % in Saarland kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 4,42 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.

Wie wirkt sich die Grundsteuer in Heusweiler auf die Mietrendite aus?

Heusweiler legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 360 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.

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