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Lokale Berechnung · Saarland

Mietrendite in Völklingen berechnen: Lohnt sich das Investment?

Mietrendite Rechner für Völklingen: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Saarland — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Völklingen

Regionalverband Saarbrücken · Saarland

40.565 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

66 %mittel

Platz 67 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Völklingen

Richtwert
Kaltmiete/m²
8,10 €
Kaufpreis/m²
2.200 €
Grunderwerbsteuer
6.5 %

Für Völklingen liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Saarland — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Völklingen

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Völklingen in Zahlen

  • Miete im Bestand in Völklingen: 5,49 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
  • Hitzetage in Völklingen: 19,8 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
  • Arbeitsplätze am Ort in Völklingen: 376 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
  • Betreuung unter 3 in Völklingen: 30,2 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Regionalverband Saarbrücken). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
  • Baulandpreis in Völklingen: 150 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Regionalverband Saarbrücken). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.

Für wen Völklingen gut passt

Seit Beginn unseres Änderungsprotokolls (14.10.2026) hat sich hier kein Wert geändert. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 72gut

Arbeit

Themenwert 30eher schwach
  • Arbeitsplätze am Ort376 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 30 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 88sehr gut

Gesundheit

Themenwert 83sehr gut

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 21eher schwach
  • Betreuung unter 330,2 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Regionalverband SaarbrückenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 21 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 54mittel

Freizeit

Daten folgen

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Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

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Ähnliche Ränge bei den 8 Werten, die beide Orte haben – egal wie weit entfernt.

Völklingen im Profil

Völklingen liegt in Saarland und zählt rund 38.477 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Saarland mit geschätzt etwa 18.769 Haushalten. Für Völklingen liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Saarland und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaltmiete/m²

8,10 €

Richtwert Saarland

Kaufpreis/m²

2.200 €

Richtwert Saarland

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Richtwert Saarland

Was bedeutet das konkret für Völklingen?

Die Bruttomietrendite in Völklingen liegt bei aktuell rund 4,42 % – berechnet aus 8,10 €/m² Kaltmiete und 2.200 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (6.5 % Grunderwerbsteuer in Saarland) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.

Für die Berechnung in Völklingen sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 8,10 €, Kaufpreis/m² 2.200 € und Grunderwerbsteuer 6.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Völklingen in Saarland aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Völklingen

Die nächstgelegenen Städte sind Püttlingen (4 km), Saarbrücken (10 km) und Saarlouis (10 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 38.477 Einwohnern ist Völklingen größer als das 4 km entfernte Püttlingen (19.063 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Saarland

  • Kaltmiete/m²: 8,10 € (Richtwert Saarland) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Kaufpreis/m²: 2.200 € (Richtwert Saarland) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 6.5 % (Richtwert Saarland) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Völklingen

  • Strompreis in Völklingen: 39,6 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Völklingen: 12,3 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.200 €/m² und Kaltmiete 8,10 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 22,6.
  • Wasserhärte in Völklingen: 11 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Völklingen

Wie hoch ist die Mietrendite in Völklingen?

Zwölf Monatsmieten zu 8,10 €/m², gemessen an 2.200 €/m² Kaufpreis, ergeben für Völklingen eine Bruttomietrendite von rund 4,42 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.

Was bleibt in Völklingen von der Bruttorendite netto übrig?

Von den 4,42 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.

Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Saarland?

Zur Grunderwerbsteuer von 6,5 % in Saarland kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 4,42 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.

Wie wirkt sich die Grundsteuer in Völklingen auf die Mietrendite aus?

Völklingen legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 605 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.

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