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Lokale Berechnung · Rheinland-Pfalz

Mietrendite in Idar-Oberstein berechnen: Lohnt sich das Investment?

Mietrendite Rechner für Idar-Oberstein: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Rheinland-Pfalz — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Idar-Oberstein

Landkreis Birkenfeld · Rheinland-Pfalz

30.074 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

65 %mittel

Platz 69 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Idar-Oberstein

Richtwert
Kaltmiete/m²
8,90 €
Kaufpreis/m²
2.600 €
Grunderwerbsteuer
5 %

Für Idar-Oberstein liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Rheinland-Pfalz — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Idar-Oberstein

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 95sehr gut

Arbeit

Themenwert 52mittel
  • Arbeitsplätze am Ort454 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 52 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 99sehr gut

Gesundheit

Themenwert 32eher schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 3schwach
  • Betreuung unter 323,7 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises BirkenfeldStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    schwachbesser als 3 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 81sehr gut

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Idar-Oberstein im Profil

Idar-Oberstein liegt in Rheinland-Pfalz und zählt rund 27.697 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Rheinland-Pfalz mit geschätzt etwa 13.511 Haushalten. Für Idar-Oberstein liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Rheinland-Pfalz und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaltmiete/m²

8,90 €

Richtwert Rheinland-Pfalz

Kaufpreis/m²

2.600 €

Richtwert Rheinland-Pfalz

Grunderwerbsteuer

5 %

Richtwert Rheinland-Pfalz

Was bedeutet das konkret für Idar-Oberstein?

Die Bruttomietrendite in Idar-Oberstein liegt bei aktuell rund 4,11 % – berechnet aus 8,90 €/m² Kaltmiete und 2.600 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.

Für die Berechnung in Idar-Oberstein sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 8,90 €, Kaufpreis/m² 2.600 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Idar-Oberstein in Rheinland-Pfalz aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Idar-Oberstein

Die nächstgelegenen Städte sind Bad Kreuznach (42 km), Neunkirchen Saar (42 km) und Wittlich (42 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 27.697 Einwohnern ist Idar-Oberstein kleiner als das 42 km entfernte Bad Kreuznach (51.351 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Rheinland-Pfalz

  • Kaltmiete/m²: 8,90 € (Richtwert Rheinland-Pfalz) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Kaufpreis/m²: 2.600 € (Richtwert Rheinland-Pfalz) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Rheinland-Pfalz) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Idar-Oberstein

  • Strompreis in Idar-Oberstein: 39,4 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Idar-Oberstein: 12,4 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.600 €/m² und Kaltmiete 8,90 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 24,3.
  • Wasserhärte in Idar-Oberstein: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Idar-Oberstein

Wie hoch ist die Mietrendite in Idar-Oberstein?

Zwölf Monatsmieten zu 8,90 €/m², gemessen an 2.600 €/m² Kaufpreis, ergeben für Idar-Oberstein eine Bruttomietrendite von rund 4,11 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.

Was bleibt in Idar-Oberstein von der Bruttorendite netto übrig?

Von den 4,11 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.

Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Rheinland-Pfalz?

Zur Grunderwerbsteuer von 5 % in Rheinland-Pfalz kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 4,11 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.

Wie wirkt sich die Grundsteuer in Idar-Oberstein auf die Mietrendite aus?

Idar-Oberstein legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 800 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.

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