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Lokale Berechnung · Thüringen

Mietrendite in Saalfeld/Saale berechnen: Lohnt sich das Investment?

Mietrendite Rechner für Saalfeld/Saale: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Thüringen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Saalfeld/Saale

Landkreis Saalfeld-Rudolstadt · Thüringen

28.474 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

59 %eher schwach

Platz 167 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Saalfeld/Saale

Richtwert
Kaltmiete/m²
7,40 €
Kaufpreis/m²
2.400 €
Grunderwerbsteuer
5 %

Für Saalfeld/Saale liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Thüringen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Saalfeld/Saale

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Saalfeld/Saale in Zahlen

  • Miete im Bestand in Saalfeld/Saale: 5,27 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
  • Hitzetage in Saalfeld/Saale: 15,5 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
  • Arbeitsplätze am Ort in Saalfeld/Saale: 485 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
  • Betreuung unter 3 in Saalfeld/Saale: 58,3 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
  • Baulandpreis in Saalfeld/Saale: 101 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.

Für wen Saalfeld/Saale gut passt

Seit Beginn unseres Änderungsprotokolls (14.10.2026) hat sich hier kein Wert geändert. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 82sehr gut

Arbeit

Themenwert 61gut
  • Arbeitsplätze am Ort485 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    gutbesser als 61 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 57mittel

Gesundheit

Themenwert 19schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 85sehr gut
  • Betreuung unter 358,3 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Saalfeld-RudolstadtStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 85 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 64gut

Freizeit

Daten folgen

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Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

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Ähnliche Ränge bei den 8 Werten, die beide Orte haben – egal wie weit entfernt.

Saalfeld/Saale im Profil

Saalfeld/Saale liegt in Thüringen und zählt rund 27.728 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Thüringen mit geschätzt etwa 13.526 Haushalten. Für Saalfeld/Saale liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Thüringen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaltmiete/m²

7,40 €

Richtwert Thüringen

Kaufpreis/m²

2.400 €

Richtwert Thüringen

Grunderwerbsteuer

5 %

Richtwert Thüringen

Was bedeutet das konkret für Saalfeld/Saale?

Die Bruttomietrendite in Saalfeld/Saale liegt bei aktuell rund 3,70 % – berechnet aus 7,40 €/m² Kaltmiete und 2.400 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer in Thüringen) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.

Für die Berechnung in Saalfeld/Saale sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 7,40 €, Kaufpreis/m² 2.400 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Saalfeld/Saale in Thüringen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Saalfeld/Saale

Die nächstgelegenen Städte sind Rudolstadt (8 km), Pößneck (16 km) und Ilmenau (32 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 27.728 Einwohnern ist Saalfeld/Saale größer als das 8 km entfernte Rudolstadt (22.336 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Thüringen

  • Kaltmiete/m²: 7,40 € (Richtwert Thüringen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Kaufpreis/m²: 2.400 € (Richtwert Thüringen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Thüringen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Saalfeld/Saale

  • Strompreis in Saalfeld/Saale: 38,0 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Saalfeld/Saale: 11,0 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.400 €/m² und Kaltmiete 7,40 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 27,0.
  • Wasserhärte in Saalfeld/Saale: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Saalfeld/Saale

Wie hoch ist die Mietrendite in Saalfeld/Saale?

Zwölf Monatsmieten zu 7,40 €/m², gemessen an 2.400 €/m² Kaufpreis, ergeben für Saalfeld/Saale eine Bruttomietrendite von rund 3,70 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.

Was bleibt in Saalfeld/Saale von der Bruttorendite netto übrig?

Von den 3,70 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.

Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Thüringen?

Zur Grunderwerbsteuer von 5 % in Thüringen kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 3,70 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.

Wie wirkt sich die Grundsteuer in Saalfeld/Saale auf die Mietrendite aus?

Saalfeld/Saale legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 490 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.

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