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Lokale Berechnung · Nordrhein-Westfalen

Nebenkosten in Sankt Tönis berechnen (2026)

Was kostet ein Kauf in Sankt Tönis zusätzlich zum Kaufpreis? Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage in einer Rechnung.

Sankt Tönis

Kreis Viersen · Nordrhein-Westfalen

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

34 %schwach

Platz 579 von 627 · 4 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Kaufnebenkosten in Sankt Tönis

Richtwert
Grunderwerbsteuer
6.5 %
Kaufpreis/m²
3.000 €

Für Sankt Tönis liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Nordrhein-Westfalen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Sankt Tönis

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 39eher schwach

Arbeit

Daten folgen

Unterwegs

Daten folgen

Gesundheit

Themenwert 19schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 55mittel
  • Betreuung unter 336,6 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises ViersenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 55 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 33eher schwach
  • Hitzetage15,6 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 33 %
    verglichen mit 627 Städten

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Sankt Tönis im Profil

Sankt Tönis liegt in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 22.650 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen mit geschätzt etwa 11.049 Haushalten. Für Sankt Tönis liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Nordrhein-Westfalen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Kaufpreis/m²

3.000 €

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Was bedeutet das konkret für Sankt Tönis?

Beim Immobilienkauf in Sankt Tönis kommen 6.5 % Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen-Satz), ca. 2 % für Notar und Grundbuch sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision (geteilt) hinzu. Bei einem 400.000-€-Objekt entsprechen das rund 48.280 €.

Für die Berechnung in Sankt Tönis sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Grunderwerbsteuer 6.5 % und Kaufpreis/m² 3.000 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Sankt Tönis in Nordrhein-Westfalen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Sankt Tönis

Die nächstgelegenen Städte sind Krefeld (6 km), Willich (7 km) und Viersen (10 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Lokale Bedingungen in Nordrhein-Westfalen

  • Grunderwerbsteuer: 6.5 % (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
  • Kaufpreis/m²: 3.000 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².

Praktische Tipps für Sankt Tönis

  • Strompreis in Sankt Tönis: 39,0 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Sankt Tönis: 12,3 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 3.000 €/m² und Kaltmiete 9,50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 26,3.
  • Wasserhärte in Sankt Tönis: 12 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Sankt Tönis

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Sankt Tönis?

Für ein Objekt zu 400.000 € summieren sich Grunderwerbsteuer (6,5 % in Nordrhein-Westfalen), rund 2 % für Notar und Grundbuch sowie die üblichen 3,57 % Käufer-Anteil an der Maklerprovision auf etwa 48.280 €. Ohne Makler entfallen davon je nach Bundesland rund 30 bis 40 %. Das ist eine Beispielrechnung — Notargebühren und Provisionshöhe hängen am konkreten Vertrag.

Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?

In der Regel nicht: Nebenkosten schaffen keinen Gegenwert in der Immobilie und gelten Banken deshalb als nicht beleihbar. Als Faustregel gelten rund 9 bis 12 % des Kaufpreises aus Eigenkapital, je nach Bundesland und je nachdem, ob ein Makler beteiligt ist. Bei 3.000 €/m² in Sankt Tönis solltest du diesen Puffer kennen, bevor du ein Angebot abgibst — ob deine Bank im Einzelfall mehr finanziert, klärt nur das Gespräch mit ihr.

Welche Nebenkosten-Position lässt sich überhaupt verhandeln?

Praktisch nur die Maklerprovision. Seit Ende 2020 darf dem Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses höchstens die Hälfte der Courtage berechnet werden, wenn er Verbraucher ist (§§ 656a–656d BGB) — beim Privatkauf ohne Makler entfällt sie ganz. Die 6,5 % Grunderwerbsteuer stehen dagegen im Landesrecht fest und die Notargebühren im GNotKG; Notare zu vergleichen bringt beim Preis deshalb nichts.

Was deckt der Nebenkosten-Rechner nicht ab?

Er rechnet die einmaligen Erwerbsnebenkosten — Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler — plus ein frei einstellbares Renovierungsbudget. Nicht enthalten sind Umzug und Einrichtung sowie sämtliche laufenden Kosten ab Übergabe: Hausgeld, Gebäudeversicherung und die jährliche Grundsteuer, die in Sankt Tönis am Hebesatz von 577 % hängt. Für diese laufende Seite rechnest du besser mit dem Grundsteuer-Rechner weiter.

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