Tilgungsrechner Frankenthal (Pfalz): Kredit abzahlen (2026)
Immobilienfinanzierung in Frankenthal (Pfalz): Bei 2.600€/m² Kaufpreis. Tilgungsplan erstellen!
Frankenthal (Pfalz)
Frankenthal (Pfalz) liegt in Rheinland-Pfalz und hat etwa 50.489 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.
Frankenthal (Pfalz) im Profil
Frankenthal (Pfalz) liegt in Rheinland-Pfalz und zählt rund 50.489 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Rheinland-Pfalz mit geschätzt etwa 24.629 Haushalten. Stadtspezifisch fließen die Einwohnerzahl und – wo amtlich verfügbar – der lokale Grundsteuer-Hebesatz ein; regionale Kennzahlen wie Strom-, Gas- und Wasserpreis basieren auf geprüften Rheinland-Pfalz-Durchschnitten.
2.600 €
23,5 % niedriger als der Bundesschnitt
8,90 €
5 %
Was bedeutet das konkret für Frankenthal (Pfalz)?
In Frankenthal (Pfalz) (Rheinland-Pfalz) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 39,4 ct/kWh, Gaspreis 12,4 ct/kWh, 1690 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 50.489 Einwohnern gehört Frankenthal (Pfalz) zu den Mittelstädten in Rheinland-Pfalz.
Für die Berechnung in Frankenthal (Pfalz) sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.600 €, Kaltmiete/m² 8,90 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Frankenthal (Pfalz) in Rheinland-Pfalz aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Frankenthal (Pfalz)
Die nächstgelegenen Städte sind Ludwigshafen am Rhein (7 km), Worms (10 km) und Mannheim (10 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Lokale Bedingungen in Rheinland-Pfalz
- Kaufpreis/m²: 2.600 € – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 8,90 € – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Grunderwerbsteuer: 5 % – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Frankenthal (Pfalz)
- Strompreis in Frankenthal (Pfalz): 39,4 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
- Gaspreis in Frankenthal (Pfalz): 12,4 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
- Bei einem Kaufpreis von 2.600 €/m² und Kaltmiete 8,90 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 24,3.
- Wasserhärte in Frankenthal (Pfalz): 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.
Häufige Fragen zu Frankenthal (Pfalz)
Welche Anfangstilgung ist bei einer Finanzierung in Frankenthal (Pfalz) üblich?
Marktüblich sind 2 bis 3 %. Pro 100.000 € Darlehen kostet ein Prozentpunkt mehr Tilgung rund 83 € zusätzliche Monatsrate und verkürzt die Gesamtlaufzeit um mehrere Jahre. In Frankenthal (Pfalz) liegt der Quadratmeter bei 2.600 € — die absolute Rate hängt damit vor allem an der Wohnfläche, der Tilgungssatz bleibt aber der eigentliche Hebel auf die Laufzeit.
Wie viel Restschuld bleibt nach zehn Jahren Zinsbindung?
Bei 2 % Anfangstilgung sind nach zehn Jahren grob 22 bis 25 % des Darlehens getilgt, bei 3 % gut ein Drittel — der Rest wird anschlussfinanziert. Für ein 300.000-€-Darlehen sind das je nach Anfangstilgung und Zinssatz rund 190.000 bis 235.000 € Restschuld (Beispielrechnung). Der getilgte Anteil hängt nur an Zins und Tilgungssatz; wie hoch die Restschuld in Frankenthal (Pfalz) absolut ausfällt, entscheidet allein der Darlehensbetrag. Sondertilgungen verkleinern die Restschuld und damit das Zinsänderungsrisiko bei der Anschlussfinanzierung, sofern sie im Vertrag vereinbart sind.
Warum stehen die Kaufnebenkosten nicht im Tilgungsplan?
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und meist die Maklerprovision summieren sich bei einem 400.000-€-Objekt in Rheinland-Pfalz auf rund 42.280 €. Banken finanzieren diesen Block in der Regel nicht mit — er kommt aus dem Eigenkapital und taucht deshalb weder im Darlehen noch im Tilgungsplan auf. Wird er trotzdem mitfinanziert, steigt der Beleihungsauslauf, und darauf schlagen Banken üblicherweise einen Zinsaufschlag.
Welcher Teil meiner Monatsrate ist mit der Miete in Frankenthal (Pfalz) vergleichbar?
Die ortsübliche Kaltmiete liegt bei 8,90 €/m². Vergleichbar ist davon nur der Zinsanteil der Rate plus Instandhaltung — der Tilgungsanteil ist Vermögensaufbau und keine Wohnkosten. Liegt der Zinssatz über dem Tilgungssatz, entfällt anfangs der größere Teil der Rate auf Zinsen; das Verhältnis verschiebt sich mit jeder Rate Richtung Tilgung — wie schnell, zeigt der Tilgungsplan.
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