Kaufen oder Mieten in Berlin? Der große Vergleich (2026)
Kaufpreis 5.600€/m² vs. Miete 19.50€/m² in Berlin. Berechne, was sich für dich lohnt!
Berlin
Berlin liegt in Berlin. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.
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Berlin liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 23.9 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.
5.600 €
19.50 €
6 %
Was bedeutet das für Berlin konkret?
Die Lebenshaltungskosten in Berlin und Berlin sind ein wichtiger Faktor für deine Planung. Mit einem Strompreis von 39.8 ct/kWh liegt Berlin 2,1 % höher als der Bundesschnitt. Bei 215 Heiztagen pro Jahr und -10 °C Norm-Außentemperatur bestimmt das regionale Klima maßgeblich, welche Heiz- und Energiestrategie für dich rational ist.
Praktische Tipps für Berlin
- Mit Kaufpreisfaktor 23.9 liegt Berlin im günstigen Bereich — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (6 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Berlin).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 19.50 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 23.400 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Regionale Bedingungen in Berlin
- Globalstrahlung: 1080 kWh/m²/Jahr (0,6 % höher als der Bundesschnitt).
- Norm-Außentemperatur: -10 °C – Grundlage der Heizlast nach DIN EN 12831.
- Heiztage: 215 pro Jahr – beeinflusst direkt die Heizkosten.
- Niederschlag: 580 mm/Jahr – relevant für Regenwasser-Nutzung.
- Grunderwerbsteuer: 6 % in Berlin.
- Topografie: flach – wichtig für Fahrrad-Pendeln und E-Auto-Reichweite.
- E-Lade-Infrastruktur: 2.4 Ladepunkte / 1.000 EW.
Förderungen in Berlin
Lokale Förderprogramme können die Investitionskosten deutlich senken — gerade für PV, Wärmepumpe oder Dämmung.
Förderungen ansehenHäufige Fragen zu Berlin
Kaufen oder mieten in Berlin?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 23.9 (5.600 €/m² ÷ 12×19.50 €/m²) liegt Berlin im günstigen Bereich — Kauf rentabel. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Berlin (6 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Berlin?
6 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 24.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Berlin sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 5.600 € in Berlin und 100 m² Wohnfläche heißt das: 145.600 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Berlin weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
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