Lokale Berechnung · Baden-Württemberg

Kaufen oder Mieten in Stuttgart? Der große Vergleich (2026)

Kaufpreis 5.900€/m² vs. Miete 17.50€/m² in Stuttgart. Berechne, was sich für dich lohnt!

Stuttgart

Stuttgart liegt in Baden-Württemberg. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.

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Stuttgart liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 28.1 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.

Kaufpreis/m²

5.900 €

Kaltmiete/m²

17.50 €

Grunderwerbsteuer

5 %

Was bedeutet das für Stuttgart konkret?

Die Lebenshaltungskosten in Stuttgart und Baden-Württemberg sind ein wichtiger Faktor für deine Planung. Mit einem Strompreis von 38.0 ct/kWh liegt Stuttgart 2,6 % niedriger als der Bundesschnitt. Bei 230 Heiztagen pro Jahr und -11 °C Norm-Außentemperatur bestimmt das regionale Klima maßgeblich, welche Heiz- und Energiestrategie für dich rational ist.

Praktische Tipps für Stuttgart

  • Mit Kaufpreisfaktor 28.1 liegt Stuttgart im Moderaten — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
  • Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Baden-Württemberg).
  • Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
  • Bei Kaltmiete 17.50 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 21.000 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.

Regionale Bedingungen in Baden-Württemberg

  • Globalstrahlung: 1180 kWh/m²/Jahr (4,9 % höher als der Bundesschnitt).
  • Norm-Außentemperatur: -11 °C – Grundlage der Heizlast nach DIN EN 12831.
  • Heiztage: 230 pro Jahr – beeinflusst direkt die Heizkosten.
  • Niederschlag: 900 mm/Jahr – relevant für Regenwasser-Nutzung.
  • Grunderwerbsteuer: 5 % in Baden-Württemberg.
  • Topografie: hügelig – wichtig für Fahrrad-Pendeln und E-Auto-Reichweite.
  • E-Lade-Infrastruktur: 1.7 Ladepunkte / 1.000 EW.

Auch in Baden-Württemberg

Im Umfeld von Stuttgart ist dieser Rechner auch für Heidelberg, Ulm und Heilbronn verfügbar — ähnliches Klima, vergleichbare Marktpreise.

Förderungen in Stuttgart

Lokale Förderprogramme können die Investitionskosten deutlich senken — gerade für PV, Wärmepumpe oder Dämmung.

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Häufige Fragen zu Stuttgart

Kaufen oder mieten in Stuttgart?

Mit einem Kaufpreisfaktor von 28.1 (5.900 €/m² ÷ 12×17.50 €/m²) liegt Stuttgart im moderaten Bereich. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.

Wie viele Jahre muss ich bleiben?

Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg (5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?

5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.

Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Stuttgart sein?

Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 5.900 € in Stuttgart und 100 m² Wohnfläche heißt das: 153.400 € Eigenkapital empfohlen.

Steigen die Immobilienpreise in Stuttgart weiter?

Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.

Allgemeine Informationen

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