Lokale Berechnung · Baden-Württemberg
Kaufpreisfaktor in Bruchsal: Marktbewertung (2026)
Kaufpreisfaktor Rechner für Bruchsal: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Baden-Württemberg — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Bruchsal
Landkreis Karlsruhe · Baden-Württemberg
47.578 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 189 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteLokale Daten für Bruchsal
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 4.200 €
- Kaltmiete/m²
- 11,20 €
Für Bruchsal liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Baden-Württemberg — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Bruchsal
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Bruchsal in Zahlen
- Miete im Bestand in Bruchsal: 7,48 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
- Wasser und Abwasser in Bruchsal: 5,32 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Statistisches Bundesamt (EVAS 32271), Stand 01/2025.
- Hitzetage in Bruchsal: 23,6 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
- Arbeitsplätze am Ort in Bruchsal: 580 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
- Betreuung unter 3 in Bruchsal: 36,3 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Karlsruhe). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Für wen Bruchsal gut passt
- Pendeln in die Stadt Platz 189 von 627
- Studium Platz 196 von 627
Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)
Geld und Wohnen
Themenwert 27eher schwach- Miete im Bestand7,48 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022eher schwachbesser als 26 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis466 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises KarlsruheStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025schwachbesser als 16 %verglichen mit 623 Städten
- Wasser und Abwasser5,32 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser)Statistisches Bundesamt (EVAS 32271) · Gebührensatzung bzw. Preisblatt (bruchsal.de) · Stand 01/2025eher schwachbesser als 38 %verglichen mit 383 Städten
Arbeit
Themenwert 51mittel- Arbeitsplätze am Ort580 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 80 %verglichen mit 626 Städten
- Gigabit-Internet75,1 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 22 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 78gut- Bahn31,1 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 99 %verglichen mit 590 Städten
- Radunfälle9,8 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnungmittelbesser als 57 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 83sehr gut- Notaufnahme0 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 83 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 53mittel- Betreuung unter 336,3 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises KarlsruheStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnungmittelbesser als 53 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 20schwach- Hitzetage23,6 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnungschwachbesser als 3 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz30,7 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnunggutbesser als 66 %verglichen mit 626 Städten
- Lärm67,5 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnungschwachbesser als 0 %verglichen mit 75 Städten in Baden-Württemberg
- Hochwasserrisiko10,9 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnungschwachbesser als 10 %verglichen mit 75 Städten in Baden-Württemberg
Freizeit
Daten folgenZur Einordnung
Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.
- Unter 18-Jährige18,1 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Ab 67-Jährige17,7 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Leerstand4,17 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Gas, Öl oder Kohle81,8 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie4,6 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Fernwärme3,3 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Gewerbesteuer-Hebesatz380 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
- Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform395 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
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Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Bruchsal im Profil
Bruchsal liegt in Baden-Württemberg und zählt rund 47.651 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Baden-Württemberg mit geschätzt etwa 23.244 Haushalten. Für Bruchsal liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Baden-Württemberg und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
4.200 €
Richtwert Baden-Württemberg
11,20 €
Richtwert Baden-Württemberg
Was bedeutet das konkret für Bruchsal?
In Bruchsal (Baden-Württemberg) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 38,4 ct/kWh, Gaspreis 11,7 ct/kWh, 1750 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 47.651 Einwohnern gehört Bruchsal zu den Mittelstädten in Baden-Württemberg.
Für die Berechnung in Bruchsal sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 4.200 € und Kaltmiete/m² 11,20 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Bruchsal in Baden-Württemberg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Bruchsal
Die nächstgelegenen Städte sind Karlsruhe (20 km), Germersheim (20 km) und Eppingen (23 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Lokale Bedingungen in Baden-Württemberg
- Kaufpreis/m²: 4.200 € (Richtwert Baden-Württemberg) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 11,20 € (Richtwert Baden-Württemberg) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
Praktische Tipps für Bruchsal
- Strompreis in Bruchsal: 38,4 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
- Gaspreis in Bruchsal: 11,7 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
- Bei einem Kaufpreis von 4.200 €/m² und Kaltmiete 11,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 31,3.
- Wasserhärte in Bruchsal: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.
Häufige Fragen zu Bruchsal
Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Bruchsal?
Aus 4.200 €/m² Kaufpreis und 11,20 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Bruchsal ein Kaufpreisfaktor von 31,3 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.
Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Bruchsal zu teuer?
Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 31,3. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.
Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?
Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 4.200 €/m² und 11,20 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 31,3. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.
Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Bruchsal von Nachbarorten?
Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Bruchsal treffen 4.200 €/m² auf 11,20 €/m². Orte in Baden-Württemberg mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.
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