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Lokale Berechnung · Hessen

Mietrendite in Bad Vilbel berechnen: Lohnt sich das Investment?

Mietrendite Rechner für Bad Vilbel: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Hessen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Bad Vilbel

Wetteraukreis · Hessen

35.886 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

34 %schwach

Platz 576 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Bad Vilbel

Richtwert
Kaltmiete/m²
11,00 €
Kaufpreis/m²
3.800 €
Grunderwerbsteuer
6 %

Für Bad Vilbel liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Hessen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Bad Vilbel

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 38eher schwach

Arbeit

Themenwert 22eher schwach
  • Arbeitsplätze am Ort340 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 22 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 58mittel

Gesundheit

Themenwert 22eher schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 43mittel
  • Betreuung unter 334,6 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises WetteraukreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 43 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 9schwach

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Bad Vilbel im Profil

Bad Vilbel liegt in Hessen und zählt rund 35.540 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Hessen mit geschätzt etwa 17.337 Haushalten. Für Bad Vilbel liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Hessen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaltmiete/m²

11,00 €

Richtwert Hessen

Kaufpreis/m²

3.800 €

Richtwert Hessen

Grunderwerbsteuer

6 %

Richtwert Hessen

Was bedeutet das konkret für Bad Vilbel?

Die Bruttomietrendite in Bad Vilbel liegt bei aktuell rund 3,47 % – berechnet aus 11,00 €/m² Kaltmiete und 3.800 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (6 % Grunderwerbsteuer in Hessen) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.

Für die Berechnung in Bad Vilbel sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 11,00 €, Kaufpreis/m² 3.800 € und Grunderwerbsteuer 6 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Bad Vilbel in Hessen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Bad Vilbel

Die nächstgelegenen Städte sind Maintal (8 km), Offenbach am Main (9 km) und Frankfurt am Main (9 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 35.540 Einwohnern ist Bad Vilbel kleiner als das 8 km entfernte Maintal (38.826 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Hessen

  • Kaltmiete/m²: 11,00 € (Richtwert Hessen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Kaufpreis/m²: 3.800 € (Richtwert Hessen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 6 % (Richtwert Hessen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Bad Vilbel

  • Strompreis in Bad Vilbel: 39,9 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Bad Vilbel: 12,6 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 3.800 €/m² und Kaltmiete 11,00 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 28,8.
  • Wasserhärte in Bad Vilbel: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Bad Vilbel

Wie hoch ist die Mietrendite in Bad Vilbel?

Zwölf Monatsmieten zu 11,00 €/m², gemessen an 3.800 €/m² Kaufpreis, ergeben für Bad Vilbel eine Bruttomietrendite von rund 3,47 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.

Was bleibt in Bad Vilbel von der Bruttorendite netto übrig?

Von den 3,47 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.

Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Hessen?

Zur Grunderwerbsteuer von 6 % in Hessen kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 3,47 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.

Wie wirkt sich die Grundsteuer in Bad Vilbel auf die Mietrendite aus?

Bad Vilbel legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 515 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.

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